【中山市疫情租房通知最新,广东中山市租房信息】

租房期满因疫情无法搬家,算违约吗?

〖壹〗 、租房期满因疫情无法搬家一般不算违约，但需根据具体情况判断 ，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为
，则构成不可抗力，无需承担违约责任 ，但应支付使用费 。

〖贰〗
、由于疫情特殊时期，导致租户无法按期搬家退房给房东
，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费
。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担 民事责任 。 法律另有规定的，依照其规定 。

〖叁〗、租房合同到期租户不搬家 ，房东不可以直接强行开锁。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定
，房东需通过合法途径解决此类问题，具体如下：合法解决途径协商解决：房东应首先尝试与租户协商 ，了解其不搬离的原因
，并寻求双方都能接受的解决方案
。

每月提高至900元!广州公积金租房提取限额提高,最全解读来了

〖壹〗 、政策亮点租房提取限额提高：缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的 ，租房提取限额由每人每月600元提高至900元。单位可申请缓缴公积金：受新冠肺炎疫情影响的单位
，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期满后进行补缴 。

〖贰〗
、广州公积金提取新规为：租房提取限额由每人每月600元提高至900元
。以下是关于该新规的详细解提取额度提升：自2022年5月1日起 ，广州住房公积金管理中心将租房提取限额从每人每月600元提高至900元。这一调整旨在更好地满足缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住的需求 。

〖叁〗 、广州拟调高住房公积金租房提取额度至每人每月1400元，有效期3年
，符合条件的缴存人可通过「广州住房公积金管理中心」官微按间隔月数提取
。以下是具体说明：提取额度变化2022年5月起，提取限额从每人每月600元提高至900元 ，增幅50%
，累计支持89万人提取52亿元。

〖肆〗
、自2024年11月起，提取限额提高至每人每月2000元 ，每3个月可以提取一次 。这意味着
，在没有租赁合同或租赁合同未进行登记备案的情况下，个人每三个月比较多可以提取6000元的公积金用于租房
。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

〖壹〗、新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中
，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受
。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。

〖贰〗
、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖叁〗
、肺炎疫情的法律定性：属于不可抗力根据《中华人民共和国民法总则》第180条
，不可抗力是指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
”
。肺炎疫情与2003年非典疫情类似，具有突发性 、传播性强
、防控难度大等特点 ，符合不可抗力的构成要件。法律依据：《民法总则》第180条明确不可抗力的定义 。

〖肆〗、承租人仅以“疫情发生”作为无法履行合同义务的事由不能成立
，因为疫情本身不必然构成不可抗力免责事由，需结合具体影响合同履行的因素及合同类型综合判断
。

〖伍〗 、已明确 ，疫情属于不可抗力 餐饮老板和房东签合同时虽有“不可抗力影响 ”的相对措施
，但疫情是否属于不可抗力此前众说纷纭。

〖陆〗、适用情形：若因政府及有关部门为防治疫情而采取禁止营业等行政措施直接导致合同不能履行的，那么承租人可主张此次疫情属于不可抗力 ，要求适用不可抗力的法定免责制度 。