常德市物业疫情管理/常德疫情防控指挥部询问电话

常德市物业管理条例里面业主代表怎么规定的

常德市物业管理中业主代表的规定主要涉及物业管理委员会的组建、职责条件 、推选授权及监督解散机制，具体如下： 物业管理委员会中的业主代表比例当住宅小区符合成立业主大会条件但未成立 ，或业主委员会任期届满未选举产生新一届时
，需由街道办事处
、乡镇人民政府组建物业管理委员会。

物管会人员构成有要求，业主代表不少于半数 ，主任由街道或乡镇人员担任 。服务选聘与合同管理：业委会或物管会组织选聘物业
，签合同并监督
。合同应约定空置房收费等内容，鼓励招标选聘。服务评估与费用调整：县（市、区）住建部门按质价相符原则年度评估 ，结果公示 。

管理原则与监督管理原则：遵循公开 、公平
、公正、诚实信用原则，严禁暗箱操作或歧视性条款
。行政主管部门：市房地产管理局作为全市物业管理招标投标的行政主管部门
，负责具体管理工作，包括审核招标文件 、监督开标评标过程、处理投诉等。

条例于2025年5月28日批准 ，虽全文未详述
，但通常涵盖物业服务质量监督
、业主大会与业委会职责、物管会组建等内容 。明确符合条件的住宅小区应依法成立业主大会，选举业委会；未成立的 ，由街道办事处 、乡镇人民政府组建物业管理委员会
，负责组织业主决定物业管理事项，监督物业企业履约。

一）
、市城区住宅小区公共性物业服务收费指导费用标准见“附表一 ”
。（二）、市城区物业管理区域内的车辆停放服务按如下规定执行：非规划区的停车场地占用费市城区指导费用标准为大车100元/月 、小车50元/月 ，摩托车
、三轮车一般不收场地占用费。

常德物业费收取标准

〖壹〗、常德物业费收取标准通常被划分为四个等级
，具体如下：一级物业费：每月每平方米00元，适用于期望获得较高服务质量的居民 。二级物业费：每月每平方米0.75元 ，相对于一级标准稍低
，但仍提供较为优质的服务
。三级物业费：每月每平方米0.50元，适合寻求较低成本选项的居民。

〖贰〗 、综上所述 ，常德市对于空置房物业费的收取有明确的规定，比较高不超过正常收费标准的90%
，并且业主可以与物业服务企业进行协商以确定具体的优惠幅度 。

〖叁〗
、以这四个等级为例，一级物业费的标准为每月每平方米00元 ，二级为每月每平方米0.75元
，三级为每月每平方米0.50元，而四级则为每月每平方米0.35元
。值得注意的是 ，以上所有费用均已包含了相关的税和费用。这些标准的设定
，旨在为居民提供一个清晰的借鉴，以便他们了解所在区域的物业费水平 。

〖肆〗、常德市鼎城区物业减免费用政策中 ，空置房前期物业服务收费比较高可按物业企业备案标准的90%收取
，具体优惠幅度由业主与物业服务企业协商确定
。

常德有哪几大物业公司

常德有四大物业公司，分别是常德市沁园春物业服务有限公司 、金碧物业有限公司常德分公司
、常德市阳光物业服务有限公司以及常德市美安物业服务有限公司。常德市沁园春物业服务有限公司：该公司是常德地区知名的物业服务提供商 ，以其专业的服务态度和高效的管理能力赢得了业主的广泛好评 。

公司基本情况：诚信致远物业全称为湖南省诚信致远物业服务有限责任公司
，曾用名常德市诚信致远物业服务有限责任公司，成立于2007年8月7日 ，近来处于开业状态，属于小微企业
。其法定代表人为周卫平
，注册资本500万元，实缴资本300万元 ，2024年参保人数为90人
，规模相对较小但运营稳定。

湖南友邻物业管理有限公司：该公司成立于2001年12月13日，位于湖南省常德市 。其经营范围广泛 ，包括物业管理、餐饮服务 、家庭服务等。从成立时间和经营范围来看
，该公司已经运营多年，且业务范围多样 ，显示出其正规性和稳定性
。

常德吾悦和府丨过了个年才知道,有一个靠谱的物业有多重要!

〖壹〗、新城悦物业
，在春节期间依然针对园区全部设施设备进行测试及检查，保障园区安全运行。且疫情未止 ，防控不松
，物业企业每天对小区重点部位进行消杀，时刻筑牢疫情防控安全线 。

〖贰〗
、法律没有规定或当事人没有约定时限的 ，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月
，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的 ，也就失去解除合同退房的权利
。

〖叁〗、吾悦和府吉屋售楼服务热线：4006581350转33540。常德新城吾悦和府位于鼎城区滨江大道与永丰路交汇处
，坐落在沅江头排，是国内上市房企排名第八的新城控股为鼎城打造的未来品质人居标杆 。

〖肆〗 、高品质档次
。常德吾悦和府小区位于鼎城常德市鼎城区滨江大道与永丰路交汇处 ，常德吾悦和府小区交环境优美
、交通便利
，附近有超市、学校，是一座高品质量档次的小区。

〖伍〗 、通过查询相关资料显示 ，常德吾悦和府没有烂尾过 。新城控股是政府招商引资进来的企业
，没有烂尾过，也不会存在烂尾 ，而且周边商圈
，学校，医疗都在附近 ，升值空间很大，位置不错
，不会烂尾
。

常德空置房物业费比较高不超过90%收取

收费标准对于上述定义的空置房，前期物业服务收费按物业企业备案标准比较高不超过90%向业主收取。这意味着物业服务企业在收取空置房的物业费时 ，不能超过其备案标准的90%
，但具体的收费比例并非固定不变，而是由业主与物业服务企业根据实际情况进行协商确定 。这样的规定既给予了物业服务企业一定的收费自主权 ，也保障了业主在物业费收取方面的协商权益
，使收费更加合理
、公平
。

常德空置房物业费比较高不超过90%收取。这是根据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）及《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号）等现行文件规定所确定的 。

不超过90%交纳。2022湖南常德市空置房物业费收取标准，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时 ，物业服务费按不超过90%交纳
。常德
，古称“武陵
”、“朗州”，湖南省辖地级市 ，位于北纬28度至31度
，东经110度至113度之间。地处中国的中南部，长江中游 ，湖南省的西北部 。

如：在一些实行比较高等级物业服务的住宅区，原收费标准为每平米建筑面积每月0元
，现在随着人工成本增加 、服务水平的提高，新的收费标准约为1元
。

长沙市：空置房物业费按不超过90%缴纳 ，具体折扣由业主与物业协商确定。空置的认定标准为房屋交付后连续6个月无人居住且未使用水电 。也有说法为
，空置房连续24个月内按物业服务收费标准的70%缴费，从第25个月空置期起连续至房屋空置结束 ，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用
。